کسر بازشو آجرکاری در فهرست بها
دسته: فهرست بها · فصل یازدهم مقاله قبل: آجرکاری و بلوک‌چینی
فهرست مطالب
- اول ضخامت و نوع آجر را مشخص کنید
- بازشو و سوراخ حین دیوارچینی
- دوغاب؛ داخل بها
- نما جدا از پشت‌کار
- اضافه بهای نما روی حجم دیوار
- قوس قائم
- سیمان ملات و ملات نما
- نکته حقوقی: تغییر نما یا سوراخ طرح‌دار
- اشتباهات و چک‌لیست
- جمع‌بندی
۱. اول ضخامت و نوع آجر را مشخص کنید
ابعاد مرجع آجر فشاری در فصل حدود ۵٫۵×۱۰×۲۱ سانتی‌متر است:
| اصطلاح | حدود ضخامت دیوار |
|---|---|
| نیم آجره | ۱۰ سانتی‌متر |
| یک آجره | ۲۱ سانتی‌متر |
| یک و نیم آجره | ۳۳ سانتی‌متر |
نوع آجر (فشاری، ماشینی، سفال تیغه‌ای، پلاک نما، نسوز) ردیف را تغییر می‌دهد. مشخصات ابعاد، رنگ، طرح چیدمان و منبع مؤثر بر قیمت باید در اسناد منضم باشد.
واحد غالب دیوارچینی: مترمکعب یا مترمربع حسب شرح ردیف — شرح را بخوانید؛ تیغه سفالی غالباً مترمربع ضخامت‌دار است.
۲. بازشو و سوراخ حین دیوارچینی
بابت تعبیه حفره یا سوراخ با سطح مقطع کمتر از ۰٫۰۵ مترمربع که حین دیوارچینی، آجرکاری یا طاق‌زنی انجام شود:
- پرداخت جداگانه ندارد و کسر نمی گردد
اگر حفره برای طرح‌دار کردن دیوارچینی یا آجرکاری نما باشد → مسیر ستاره‌دار.
در و پنجره بزرگ: از سطح/حجم دیوار کسر می‌شوند مگر شرح ردیف خلاف بگوید؛ با سوراخ ۰٫۰۵ م² قاطی نکنید. صورت‌جلسه بازشوهای معماری را از سوراخ تأسیساتی کوچک جدا کنید.
۳. دوغاب؛ داخل بها
هزینه دوغاب‌ریزی روی کارهای آجری در قیمت واحد مربوط منظور شده؛ هزینه جدا نیست.
پس ردیف جدا برای دوغاب روی طاق یا دیوار آجری عادی — وقتی همان ردیف دیوار/طاق دوغاب را در خود دیده — معمولاً رد می‌شود. (ردیف‌های خاص دوغاب در جدول فقط وقتی شرح و شرایطش جدا است.)
بندکشی نما مسیر فصل ۱۸ است؛ مساحت بند از سطح نما کسر نمی‌شود و بهای بندکشی جداست.
۴. نما جدا از پشت‌کار
وقتی نماچینی روی کار جدا از پشت‌کار انجام شود:
- هزینه سطح نما از ردیف‌های نماچینی
- قطعات فولادی اتصال نما به پشت‌کار (مثل میلگرد) جدا از ردیف فصل ۹ (الگوی ۰۹۰۷۰۱)
- ملات بین نما و پشت‌کار در بهای ردیف نما منظور شده
اشتباه: گرفتن هم حجم دیوار کامل نما‌دار به‌عنوان دیوار یکپارچه و هم مترمربع نما کامل بدون تفکیک روش اجرا.
نماچینی با آجر پلاک/نسوز حد مساحت و بعد دارد؛ بزرگ‌تر از حد → ستاره‌دار.
ردیف‌های نما برای سقف با نمای آجری قابل استفاده نیست (استثنای متن).
۵. اضافه بهای نما روی حجم دیوار
الگوی گروه ۸:
- اول حجم کل آجرچینی از ردیف دیوار
- سپس اضافه بهای نما فقط برای سطوحی که به‌صورت نما چیده شده
- بعضی اضافه بها فقط وقتی کل ضخامت دیوار از یک نوع باشد
- اگر برای دیوار یک‌ونیم آجره و بیشتر نماسازی دو وجه الزامی باشد، به هر وجه اضافه بهای مربوط تعلق می‌گیرد
نما راسته یا کله‌راسته در تعریف نمای این فصل آمده است.
۶. قوس قائم
اگر اجرای دیوار یا نماچینی در ضخامت یک آجر و کمتر، در قوس نسبت به محور قائم باشد، بابت سطحی که در قوس انجام شود ۳۰٪ به بهای ردیف مربوط اضافه می‌شود.
فقط سطح قوسی؛ کل دیوار را ۳۰٪ نکنید.
۷. سیمان ملات و ملات نما
- اگر مقدار سیمان بیش از شرح ردیف باشد → سیمان اضافی از ردیف فصل ۸ (با جدول کلیات).
- ضخامت ملات نمای پلاک/نسوز به‌طور متوسط ۳ سانتی‌متر فرض شده؛ ملات اضافی طبق دستور مشاور جداگانه با درصد مقرر از ردیف‌های اندود فصل ۱۸.
- فرش کف آجری: ملات متوسط ۲٫۵ سانتی‌متر؛ مازاد مشابه با دستور مشاور.
۸. نکته حقوقی: تغییر نما یا سوراخ طرح‌دار
| ابلاغ | مسیر |
|---|---|
| تعویض آجر پشت‌کار با نمای پلاک | تغییر ردیف + اتصال فولادی؛ دستورکار |
| سوراخ طرح‌دار نما | ستاره‌دار؛ اگر در برآورد نبوده → ماده ۲۹ |
| آجر نسوز سفید/مشکی با ضریب رنگی | ضریب مقرر دفترچه با ابلاغ رنگ |
| قطعات فولادی مهار لرزه‌ای اضافه | ردیف فولادی/میلگرد بستر؛ افزایش مقادیر |
بدون دستورکار، پیمانکار نمای گران‌تر اجرا نکند و مابه‌التفاوت بخواهد.
۹. اشتباهات و چک‌لیست
| اشتباه | اصلاح |
|---|---|
| کسر همه سوراخ‌های پریز | زیر ۰٫۰۵ م² کسر و پرداخت جداگانه ندارد |
| دوغاب جدا روی آجر عادی | داخل بها |
| نما + دیوار یکپارچه هم‌پوشان غلط | روش اجرا را تفکیک کنید |
| ۳۰٪ قوس روی کل طبقه | فقط سطح قوسی |
| پلاک بزرگ با ردیف کوچک | ستاره‌دار |
چک‌لیست:
- [ ] ضخامت و نوع آجر با ردیف یکی است
- [ ] بازشو معماری از سوراخ کوچک جدا شده
- [ ] دوغاب و بندکشی مسیر درست دارند
- [ ] نما و اتصال فولادی مستند است
- [ ] قوس و سیمان مازاد صورت‌جلسه شده
۱۰. جمع‌بندی
ضخامت و نوع آجر ردیف را می‌سازد؛ سوراخ کوچک نه کسر می‌شود نه جدا پول می‌گیرد؛ دوغاب داخل بهاست؛ نما را از پشت‌کار با قواعد خودش جدا کنید؛ قوس و ملات مازاد شرط دارند؛ طرح خاص را به ستاره یا ماده ۲۹ وصل کنید.